Erinevus sulgemise ja lühikeseks müügi vahel

• 2019

Turulepääsu sulgemine on protsess, mille käigus laenuandja võtab hüpoteegiga seotud vara üle, kui laenuvõtja järjekindlalt maksmata makseid tasub. Teisest küljest on lühikeseks müük aga protsess, mille käigus laenu andev asutus lubab vara omanikul seda ise müüa.

Peamine erinevus turulepääsu sulgemise ja lühikeseks müügi vahel seisneb selles, et neid kahte kasutatakse erinevatel aegadel ning neid algatavad erinevad isikud.

Need on kaks majaomaniku käsutuses olevat alternatiivi, kes järjekindlalt ei maksa laenu. Seega on hädavajalik, et kõik teaksid turu sulgemise ja lühikese müügi vahelist erinevust, mis aitab teil valida parima alternatiivi.

Võrdluskaart

Võrdluse alus	Piiramine	Lühike müük
Tähendus	Protsessi, mille käigus laenuandja konfiskeerib vara, kui hüpoteegipidaja on maksete tegemisel täitmata jätnud, tuntakse turulepääsu sulgemisena.	Kui vara müüakse hinnaga, mis on madalam kui hüpoteegi jäägina, tuntakse seda lühikeseks müügiks.
Uus hüpoteek	Pärast 5-7 aastat	2 aasta pärast
Kasutatud	Kui hüpoteegipidaja makset ei tee.	Kui hüpoteegipidaja makset ei tee, on hüpoteegi alla kuuluva vara väärtus väiksem kui tema võlg ja laenu andev asutus lubab.
Krediidiskoor	Raske kahjustus	Võrreldes vähem mõjutatud
Algatanud ja müünud. \ T	Laenuandja	Laenuvõtja
Omandi kontroll	Hüpoteegipidaja	Võlgnik

Piirangute määratlemine

Sulgemine on juriidiline protsess, mis hõlmab laenuandja kinnisvara arestimist, mida hoitakse tagatisena hüpoteegi all, kus majaomaniku õigus varale tühistatakse tasumata võlgade tasumise tõttu. Selles protsessis pannakse laenuandja laenu sundmüügiks enampakkumise käigus laenu ülejäänud summa tagasinõudmiseks.

Foreclosure on tsiviilkohtumenetlus, mida hüpoteegipidaja tavaliselt kasutab, et lõpetada hüpoteegipidaja huvi vara vastu kohtumääruse kaudu. Selles protsessis määrab kohus kuupäeva, milleni laenuvõtjal on lubatud võla tasumine koos sulgemisega seotud kuludega ja vara lunastada.

Kui laenusaaja ei suuda laenusummat tagasi maksta, võib laenuandja vabalt müüdud vara müüa. Vara müügist saadud tulu kasutatakse esmalt laenu tagasimaksmisel ja ülejäänud summa (kui see on olemas) antakse üle majaomanikule (laenuvõtjale). Laenusaaja jääb vastutusele juhul, kui kinnisvarainvesteeringut ei müüda ja ka bilansisumma, kui vara müüakse, kuid müügitulud ei ole piisavad kogu võlgnevuse katmiseks.

Lühikeseks müügi mõiste

Lühikeseks müük on võimalus, mida tavaliselt kasutatakse siis, kui majaomanik võlgneb rohkem kui hüpoteegiga seotud vara, mis tekitab tõenäoliselt tulu ja laenuvõtja ei suuda tasuda võlgnevust, siis valib krediidiasutus lühikeseks müügiks, st väljendab oma lühiajalist müüki, st väljendab oma nõusolekut lühiajaliseks ära maksma. Sel moel ei ole vara suletud ning majaomanik võib oma vara müüa iseseisvalt.

Laenuandjale võlgnevus on tuntud kui puudus. See on keeruline ja aeganõudev protsess, kuna see nõuab palju paberitööd ja mitut heakskiitu.

Peamised erinevused sulgemise ja lühikeseks müügi vahel

Olulised erinevused sulgemise ja lühikese müügi vahel on toodud allpool:

1. Turulepääsu sulgemine on protsess, mille käigus laenuandja haarab kinnisvara pärast maksete tegemisel hüpoteegipidaja ära. Lühikeseks müük on siis, kui vara müüakse hinnaga, mis on väiksem kui hüpoteegi saldo.
2. Laenusaaja võib uue hüpoteegi ära kasutada 5 kuni 7 aasta pärast turulepääsu sulgemisel ja kahe aasta pärast juhul, kui vara müüakse lühikeseks.
3. Piirangut kasutatakse juhul, kui hüpoteegipidaja ei suuda makse teha. Vastupidiselt lühikesele müügile, kui hüpoteegipidaja maksehäirete korral on hüpoteegi all oleva vara väärtus väiksem kui tema võlgnevus, ja laenu andev asutus lubab.
4. Turulepääsu sulgemisel on tõsiselt mõjutatud laenuvõtja krediidiskoor ja ajalugu, samas kui lühikeses müügis mõjutab see sama palju.
5. Laenuandja algatab sulgemismenetluse ja vara müügi. Teisest küljest alustatakse lühikeseks müügi protseduuri ja vara müüb laenuvõtja.
6. Hüpoteegipidaja kontrollib vara sulgemist turul. Erinevalt lühikesest müügist, kus hüpoteegil on selle üle kontroll.

Järeldus

Suurim erinevus nende kahe termini vahel on see, et sulgemine on sundmüük ehk midagi, mis juhtub sunniviisiliselt, kuid lühikeseks müük on vabatahtlik müük ehk midagi, mida te teete. Mõlemal on oma plusse ja miinuseid. Lühike müük on siiski parem valik, kuid nõuab rohkem paberitööd kui sulgemine.